La tassa di soggiorno è uno degli aspetti che genera più confusione tra chi affitta casa per brevi periodi. In questa guida vediamo cos’è, come si calcola e perché non incide sul tuo guadagno netto.
Cos’è la tassa di soggiorno
È un’imposta locale che molti Comuni italiani applicano a chi pernotta in strutture ricettive, inclusi gli affitti brevi. La stabilisce il singolo Comune, quindi tariffe e regole cambiano da città a città.
Come host non è un costo tuo: la incassi dall’ospite e la versi al Comune. È quindi una partita di giro e non riduce l’utile della tua attività.
Come si calcola
La formula tipica è semplice:
Tassa = numero di ospiti × notti × tariffa per ospite a notte
Molti Comuni applicano un tetto massimo di notti tassabili per soggiorno (per esempio le prime 5, 7 o 10 notti). Le notti oltre il tetto non si conteggiano.
Un esempio
Immagina una tariffa di 2 € a notte per ospite, con tetto di 5 notti:
| Prenotazione | Ospiti | Notti | Notti tassabili | Tassa |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 3 | 3 | 12 € |
| B | 3 | 8 | 5 (tetto) | 30 € |
In questo caso verseresti al Comune 42 € totali per le due prenotazioni.
Chi deve versarla e quando
Di norma l’host raccoglie la tassa al momento del soggiorno e la versa al Comune secondo le scadenze locali (spesso trimestrali), presentando una dichiarazione del numero di pernottamenti. Alcune piattaforme, in certi Comuni, la raccolgono e versano direttamente: verifica sempre le regole della tua città.
Perché non incide sull’utile
Poiché incassi e versi lo stesso importo, la tassa di soggiorno non va inserita tra i costi quando calcoli la redditività. Tra le spese che riducono davvero il tuo utile ci sono invece commissioni, pulizie, utenze, imposte sul reddito (come la cedolare secca) e l’eventuale mutuo.
Nel calcolatore di BnBwise la tassa di soggiorno è gestita correttamente come partita di giro: la vedi calcolata, ma non viene sottratta dall’utile netto. Se gestisci più mesi, puoi anche stimarla automaticamente dal calendario delle prenotazioni.
In sintesi
- La tassa di soggiorno la incassi dall’ospite e la versi al Comune.
- Si calcola come ospiti × notti × tariffa, spesso con un tetto di notti.
- Cambia da Comune a Comune: controlla le regole della tua città.
- Non è un costo: non riduce il tuo utile netto.